深圳房价稳定“5字头”！成交量4月起回升，新盘入市需谨慎
本帖最后由 湾仔 于 2017-5-2 19:14 编辑自去年10月份出台调控政策以来，深圳楼市仅有25个新盘入市，13000多套房源入市，平均每个月不足4个楼盘入市。而房价已经出现连续6个月下调。业内人士认为，调控的影响仍然存在，新盘入市谨慎。
“深八条”抑制房价过快上涨
据深圳市房地产中介协会监测，3月我市一手住宅共成交803套，同比大幅下降81.9%，环比下降0.1%，已是自2016年10月以来连续第5个月环比下滑。二手住宅3月成交4838套，亦仅去年同期成交量的四分之一。
而成交均价方面，去年10月4日颁布的“深八条”对深圳房价调控作用持续显现，深圳新房均价已实现“七连跌”，从去年9月份的61600元/平方米到今年4月的54619元/平方米，房价已下跌6981元/平方米。
数据显示：龙岗4月均价38639元/平方米，环比下降10.2%，跌回“3字头”。
罗湖4月均价78583元/平方米，环比下跌7.9%。
宝安4月均价46312元/平方米，环比下跌4.4%。
盐田4月均价48478元/平方米，环比微涨0.6%。
“深八条”有效地抑制了我市房价过快上涨，形成了量价齐跌的态势，调控效果显著，并且调控的影响力目前来看仍然在持续发酵当中。
刚需盘仍是撑起市场的主力
成交量在持续多月低迷之后，4月份呈现大幅上扬态势。一手住宅4月成交1977套，环比上升146.2%。从具体的成交情况看，刚需盘仍是撑起市场的主力。
新房成交以刚需盘为主，2房和3房是成交主力，合计成交1603套，占总量的八成；从供应看，中小户型也加大了源头供给。
数据显示：4月份预售户型供应量为2169套，
其中2房1143套，占总量的一半；
3房624套，占总量的三成；
1房供应量72套，占总量的3%；
四房供应量302套，占总量的14%。
龙岗和宝安两个区域的刚需盘较多，也因此成为成交主力。
龙岗区成交970套新房住宅，环比增加1.7倍，同比减少7.1%；成交面积84562平方米，环比增加1.5倍，同比减少19.3%。
宝安区成交802套新房住宅，环比增加1.3倍，同比增加2.8%；成交面积69164平方米，环比增加1.2倍，同比减少17.7%。
也有个别区域受到冷遇。盐田区4月仅成交2套新房住宅；福田区连续数月零成交后，首次成交1套新房住宅。
深圳市房地产经纪行业协会发展研究总监徐枫认为：1一方面是近两周以来我市多个新盘项目入市，有效缓解了第一季度前期无新盘供应的局面；2另一方面，部分投资者及自住客因担心深圳近期可能跟风出台更严厉调控措施而失去交易资格，故短时间内跑步入市，一定程度上推高了楼市成交量。但从全年来看，我市楼市全年量价下调的整体态势并未改变，开发商入市仍持谨慎态度。
一二手成交倒挂现象严重
一手成交上扬的同时，二手市场成交也在向好。4月全市共成交二手房7018套，环比增加27.4%。具体来看，4月全市各区二手房环比成交全线上涨。其中龙岗涨幅最大，环比增加36.1%。涨幅最小的盐田区环比增加14.5%。
赶集网和58同城的成交数据表明，4月二手房主要成交户型为60-90平方米，以龙岗、宝安为主，成交周期也较一季度有所缩短，反映刚需入市的积极性较年初有所变化。
值得注意的是，4月二手成交量是一手的3.5倍，一二手成交倒挂现象严重。今年以来，二手成交在市场占据绝对主力。一季度二手房占全市商品房的比例为72%，一手仅为28%。
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