五一大亚湾买房记：手持100多万买不到好房
五一期间，淘哥每天都在看房子，扎扎实实过了一个劳动节。第一天全在惠阳大亚湾（以下简称惠湾），第二天去了龙岗和东莞，第三天在龙华南山福田。今天分享一下惠湾看盘的情况和几点感受。
1、惠湾比预想的还要火，优质盘普遍缺货，工程跟不上销售，有钱也买不到。价格贵的已经去到1.8万，普遍的在1.5万上下。
2、最火的是地铁房、高铁物业，尤其是名校学位房。但一些小开发商开发的不知名楼盘，销售应该还有压力，淘哥还是看到不少路边举牌的。
3、惠湾已经不仅仅是深圳人在消化，通过深圳这座移民城市，已经辐射到全国各地，湖南、湖北、江西、福建乃至山东、北京，都有人过来买房。
4、惠湾火爆的原因很多，其一，广东的热点城市，只有它不限购了。其二，政府限价厉害，价格不许涨，低价刺激了需求。其三，地铁14号线和几所名校的引入打动了自住客。
5、淘哥这次没去了解二手房市场，惠湾此前二手房市场没有起来，流动性弱，存量高，据说需要在新房价格基础上，打7-8折才可能卖出。
不过淘哥觉得，如果新房持续火热，二手房迟早会被带动。
5、惠湾楼市的火爆五一前一天刚刚上了央视，这其实给政府很大压力，不排除未来会跟进限购政策。但政府会非常谨慎，因为已经限售，再限购的话就是“不准买也不准卖”，市场就不成其为市场了。
01
湖南人抛弃长沙选择深圳
之所以天天看房，是因为有湖南老家来的几位朋友，想在大深圳买房，投资兼自住。他们刚刚卖了老家的几套房子，筹集了一百多万的资金。
据说他们说，身边有很多人最近都卖了房子，去长沙买房投资，认为长沙至少能涨到2万，现在才1万多。但他们更看好深圳，虽然深圳房价之高令其咂舌。
“以我们的收入，在湖南已经过得非常舒服了，在深圳屁都算不上，悲哀啊！”不过这反而坚定了他们在深圳买房的决心，“现在不买，以后更买不起。我们的下一辈更辛苦。”
淘哥很佩服，也很认同老乡的这一判断。
因为深圳限购，他们只能选择惠州或者深圳的公寓，所以淘哥五一就当了一会司机兼向导。
其实还有通过公司名义买深圳住宅的办法，但总价太高承受不起。商量了一下后，决定先去惠州看看。
02
深荟城、龙光城、星河丹堤
说实话，惠阳大亚湾楼市的火热，出乎淘哥意料。虽然知道火，但没想到这么火，竟然已经到了有钱也买不到好房子的状态！
更加认识到一个道理：不出去踩盘，坐在电脑前当键盘侠，你永远感受不到市场的体温，做出的楼市判断自然不可能准确。
1、第一站是碧桂园深荟城，深圳地铁14号线白云站物业，就位于深圳和大亚湾交界处，门口公路转盘的中央有一块大石头，写着“大亚湾”三个大字。
淘哥上午10点半赶到现场，停车位已经没有了，等了一会才抢到一个位，主要是粤B的车，也有少数粤L。
营销中心人非常多，三三两两的围着看沙盘，听规划。据了解，首期主要是93、118多还有135平米的户型。项目特点是紧邻深圳地铁14号线的白云站（规划未完全确定），地铁物业。14号线是快线，去福田方便，据说不远处的德洲城已经卖到1.8万。
朋友们很喜欢，觉得有自住价值。淘哥也推荐其下手，遗憾的是，已经停止认筹！
后来淘哥打听了下，因为惠州严格限价，深荟城被限价了，性价比会很高，认筹早就超过1000直逼2000，目前才拿到两栋楼的预售证200多套，严重供不应求，因此封筹了。预计很快将开盘。
碧桂园占领惠湾，不得不佩服其战略眼光
2、第二个盘是龙光城，
湖南来的朋友目标很明确，要么地铁站口，要么距离深圳很近的大盘，要么就是学位房，最好三者兼得。
结果他们被龙光城的规模体量震惊了，500万平米的大城！各种配套齐全。遗憾的是，龙光城目前没有高层在售，只有别墅，不属于他们这次的购买目标。
不过，他们觉得和湖南比，距离深圳这么近的地方，别墅一点都不贵。淘哥解释说，因为别墅多是自住，总价高，投资客少，所以价格会便宜些。
星河丹堤五一营销中心现场
3、中午吃过饭，去看惠阳星河丹堤，理由很明确——星河丹堤引入了华南师范大学附属学校，是名校学区房。
星河丹堤营销中心同样很火热，一大群人携老扶幼的，有老业主有客户，有的妈妈还带着哺乳期的小宝宝在看房，销售员的嗓音都是沙哑的，连换了几只激光笔都没电，可见现场热闹程度。
湖南的朋友立刻又心动了，不过他们又失望了：又没房！
据悉，星河丹堤整个小区又分为了两个区域，惠阳区可以就读华师，而大亚湾区只能就读大亚湾的公立学校。大亚湾区的房价要便宜两三千一平米些，但湖南朋友们就是瞄准名校来的，恰恰这种产品正处于青黄不接时期。
原来，星河丹堤最新的一批产品，前一天晚上刚刚卖光。价格1.6万多，不带装修，连夜开盘，当夜清盘了（其中有个88的四房淘哥非常喜欢）。后续一批产品还没到销售节点，现在只有前期剩下的一部分140-160的大户型在售，湖南老乡们认为大了点。
在营销中心和一个老业主聊天，她是从坪山过来的，15年10月买的，价格大概8000多，当时是为了小孩读书，也是连夜排队抢了一套。后来又介绍了一堆朋友过来，又一次是四个人通宵轮流排队才买到。
“我八千多买的，现在卖一万六，房价已经翻番了，还要涨，你们赶快买。”
03
最后的决定
看完这几个盘之后，时间已经到了下午5点，返程高速上，淘哥老乡们讲了他们的感受。最喜欢的是深荟城，因为距离深圳地铁站最近，以后上班还是得靠地铁，开车太远不靠谱。龙光城和星河丹堤也不错，龙光城配套很全，楼盘很大，未来想象空间足，但暂时只有别墅。星河丹堤他们觉得学位和户型最打动人，整体楼盘品质感也很强。
不过，这三个盘现在几乎都买不到，因此他们决定，看完深圳公寓再说。
来源：文杰淘楼
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