东莞一月三次调控，提示惠州或将加入限购队伍？大亚湾将成为东进战略首战！
本帖最后由 湾仔 于 2017-4-12 09:59 编辑昨天夜里是不是又被东莞的调控炸醒了！广东半夜调控看来上了瘾！原来习大大让我们年轻人要早睡是这个原因，不然看到这个还睡个屁呀！
【东莞市楼市调控政策再次加码，在今年3月21日出台楼市调控政策要求新房申报价格不得明显高于同区在售价之外，正式对外地户口市民限制购房。从今以后，非本市户籍居民家庭无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房；已有一套住房、无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房。】
相信在深圳很多出租屋内正上演着女友痛斥男友犹豫不决，结果错失最后买房良机的戏码！那一刻这首歌是不是很应景！
当然作为深漂的小Q也是哭着看完这个调控政策的，毕竟大多数兄弟都接到过这样的电话：
电话那头：【先森，东莞XX超值小区，30分钟直达深圳，首付只要十万元,要不要考虑下】
当时二缺又装逼的你：【不用，谢谢】，然后就挂断这个足以改变命运的电话，相信还不止一次…
而不会透过调控政策看到，除了像雄安、重庆的恶意炒房招至的严控。
其他地方调控政策越紧，越频繁，说明这些地方是连国家都觉得不调控绝对会涨的地方啊！是绝对的潜力股啊！
01最好别去这些地方买房
财政部前不久公开了2017年中央财政预算，对2016年各项预算的执行数和2017年的预算安排进行了披露。其中最受关注的，莫过于中央对地方的财政支持数据。
2016年中央对地方税收返还和转移支付分地区执行数及2017年预算汇总表数据来源 |财政部
通过上表可以看出，有3个省份2016年获得中央财政支持资金超过3000亿元。分别是四川、河南、湖南。应该说，这个总量排名和“人口量-较落后”基本正相关。
接着，获得2000亿元量级中央财政转移支付和税收返还的有14个省区，分别是黑龙江、湖北、云南、河北、安徽、贵州、新疆、广西、内蒙、山东、江西、陕西、辽宁、甘肃。
但你以为获得转移支付多的地方经济就能够起飞，那就错了！因为近年来，四川获得的中央财政支持每年都是第一，但支持多年差距没有缩小，反而越拉越大。原因是为什么？
转移支付分为专项转移支付和一般性转移支付，前者是支持基本公共服务，后者才是真正可以花的钱。
首先落后的地区在公共服务要还的历史旧账就要占大头，所以支持各地方的能真正用的钱就会比例很低，这不是几年时间就能改变的局面。
另外据统计，东部省份向地县两级财政转移支付的规模，都高于本省接受的中央转移支付资金的80%，其中，广东、江苏、浙江甚至超过了本省接受中央转移支付的总额。也就是说，他们的省财政不但不分一点中央转移支付，而且还再拿出了一部分自有财力来补贴地县，市县才能得到均衡发展。这些地方的房价才会坚挺持久。
而以2016年获得中央财政支持最多的17个省区来说，这些省区除了成都、郑州、武汉、河北环京及山东几个富裕城市外，整体房价都不算贵。但这17个省区（其实不止这些）的大部分城市，房地产面临产能过剩的问题，也就是去库存才是他们的主旋律。
原因都相同——人口吸引力不足，少有购房者，更少投资客，并且经济欠发达地区，说明城市经营能力差，由于政府要钱，房产火热时期土地出让超过实际需求，而到目前这个形势，库存必定积压严重。另外这些省份都会出现省会虹吸现象，人都往省会跑，而其他区域与省会差距巨大，独木绝对难支。
02
三四线城市买哪里才靠谱？
在今年春节前后新房成交量大幅上升，统计局公布的全国新房销售面积在今年1-2月同比上升25%，以三四线城市为主的中部和西部地区同比分别上升了33%和36%。热度不仅体现在成交量上，这类城市的房价也出现了较快的上涨。据统计，北京、上海、深圳周边的三四线城市或者县级市，个别区域今年以来房价的同比涨幅平均超过60%。
而三四线城市或区域加入限购限贷队伍的一共19个，保定、沧州、廊坊、涞水、涿州、怀来、张江口等地是典型的环京津城市，镇江、嘉兴、句容、嘉善、滁州、苏州、无锡是典型的环沪宁杭城市，中山、佛山、东莞、珠海是典型的环广深城市。所以说调控其实正指明了哪些地方才是值得买的！
一、财政支持多的省份，除省会外的重点城市很危险，谨慎买。日前万科公布了2016年报。在年报中，万科表示对国家的楼市调控政策“感到欣慰”，已经对12个城市的13个项目计提了“跌价准备”。基本都是除省会外，省内最为核心的三四线城市。
二、能形成区域发展态势的省份，其重点城市周边的三四线绝对超有潜力，赶紧买。就北上广深所形成的区域发展来看，以广深为核心的粤港澳大湾区的未来是最有前途的，而深圳作为后兴起超一线，在汲取了北上广城市发展的诸多经验，包括人口密度疏解、人口年龄结构年轻化、城市各区域均衡发展、城市交通、周边城市的联动辐射都超越了北上广。所以临深的中山、珠海、东莞才会连环被调控，加之深圳城市东进战略的深入，龙岗已成为领衔深圳房产成交量的区域，而惠州或将成为下一个调控的重点。
三、连环调控只能暂时抑制住房价，已经买到类似东莞的三四线赚到了！本轮房地产宏观调控的升级和扩围只是表象，本质是市场主体即政府、开发商、购房者、投资客之间博弈后的新一轮平衡。资本的特性在于追逐利润，限购、限贷等政策可以阻止资本在一线、二线城市进行投资投机，但是无法阻止资本流向三线四线城市。为何经历了几轮宏观调控后，房地产投资依然热度不减？对三四线城市房地产市场的分析表明，房地产作为资产已经承载了超出其二元属性（即消费和投资）的基本功能。M2以每年10%以上的增幅在发行，实体经济处在转型期，市场上并没有更好的投资渠道保证各类资产保值增值的情况下，房地产被迫成为“资金蓄水池”。所以在有潜力的三四线城市投资，甚至要比在一线省会买都要来的值。
来源：Q房新房
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