惠州楼市新政轰炸后，我以“人民的名义”告诉你......
本帖最后由 湾仔 于 2017-4-11 09:31 编辑调控风暴2016年，广深房价齐飙，广州带动佛山、清远的楼价上扬；深圳则把东莞、惠州、中山的市场点爆。
今年“317”开启中国楼市新一轮调控风暴，中国最富庶的地区——珠三角城市也纷纷出台极为严厉的政策，遏制炒房和楼价暴涨。
惠州楼市新政作为珠三角较晚出台楼市新政的城市，惠州于4月8日半夜放出深水炸弹，强硬宣布：
[*]【针对炒房客】严防炒房，证满3年才可转让，增加炒房客的资金周转压力。
[*]
[*]【针对开发商】有房子赶紧卖，不按时申报，一年内都不能卖。
[*]
[*]【针对捆绑销售】不能以各种名义进行捆绑装修、高价车库等进行加价销售
[*]
[*]未拿证，不能预收费。另外，购房者不能做假资料骗贷。
政府对楼市的高压监管再次启动，房地产行业各方人士更是虎躯一震：本轮调控潮到底对惠州会有何影响?房价是否会回调？成交量是否会下跌?购房者又如何看待新政?带着一系列问题,小编采访了各方人士...
惠州合纵联行董事总经理彭斌：新政将稳住二手房价格，倒逼部分房源流入市场！
全国的调控因素在升级，惠州作为热点城市，调控不升级说不过去。新政对新房和二手房具体约束更加明确，把一部分投机的需求控制了，把投机行为引导到投资行为，把市场向更为健康的状态去引导。
过去一个月二手房交易活跃，活跃的情况下二手房价格涨幅较大，涨速过快会给新房带来一定压力，新政是把二手房的势头压一压，致使二手房交易量会降低，变相控制了二手房的价格，转移了一定的二手房客户到一手房。且这半年来到惠州的投资客以中长线为主，短炒客户偏少且并不是市场的客户，反而是行业内的行为，所以新政的出台也会逼着部分房源流入到市场。
未来五年惠州房地产市场的客户购买动机和动力取决于城市定位和地位的变化，粤港澳大规划的融合与推进，城际轨道规划和完善，产业升级与人口增加。这四个点是没有变化的，所以对于惠州楼市并没有影响。
刚刚购买碧桂园南站新城的深圳何先生：
中长线投资不受影响，未来仍考虑在惠州购房！
原本购房做的是长线投资，两年才会卖出去，多加一年也是可以的，所以新政对我没什么影响，本身做的是长线投资，未来可能还会在惠州购房。
深圳现在房价过高，之后的深圳人是很难在深圳购房了，新政对于短线投资来说就有一定的顾虑，对于真正想买房的深圳的人来说，想在惠州和深圳两地工作生活的话，3年内不能转让对他们并无什么影响。
之前惠州二手房是比一手房的价格便宜，由于贷款和首付影响，导致投资客对二手房是不考虑的。我认为政府的政策引导，是为了鼓励和提升二手房的市值吧。
资深媒体评论人 李丹：
限卖后建议选房重视“周期性风险”
惠州限价，而不是限购。留给存量巨大的市场，一个成交继续放量的空间。3年限卖，办证一般1到2年，证满3年，卖房就是4、5年以后的事啦。限卖，最大的风险是房地产小周期波动的风险，最大的风险因素是货币政策。另外，限价政策的执行，也已经给了开发商一个稳定可预期的定价空间，价格短期内波动不会太大。对购房者而言，需要注意的倒是房贷政策逐渐收紧的趋势。目前低息、限价，自住兼长期投资的购房者，应该首选地段和品质好的优质项目，才能更好规避周期性风险。这次限卖，限制的是一手和二手住宅。对商务公寓来说，反而是好机会。过去多年，惠州商务公寓市场一直火不起来。原因就是住宅供应量太大，公寓毫无优势。江北CBD多年，很多公寓卖不上价。但限价一出，江北中心区、金山湖湖心岛的商务公寓反倒优势很明显。
惠州某房地产开发商 A先生：
成交量可能出现两极分化，房价或将再次上涨！
在全国调控大潮中，惠州出台楼市新政其实是在意料之中的。
但是，新政的具体内容和我预想略有不同，我认为它主要“新”在这三点：
第一，打压骗贷。加强银行提高贷款审批和资金监管，也打压部分借“假离婚”购房的投机者；
第二，限卖。对炒房客来说，拉长的交易周期加大炒房风险；
第三，加强对二手房市场的监管，这一点和新购房限卖是相呼应的。目前金山湖、东平等区域二手房价格一直在疯长，甚至部分能与新房价格持平，控制住二手房市场的交易，才能更好地稳定住新房价格。
之后市场成交量可能出现两极分化，高品质项目将持续热销，而价格虚高的项目成交量会有所下滑。但是，惠州房价应该不会出现大面积的回调，如今市场需求旺盛，房价水平对刚需客户来说也是可接受的消费水平，同时现在也是他们购房置业的最好时机，下半年或者往后，房价或将再次上涨！
惠州某房地产开发商 B先生：
应对新政，需更多打造居住改善型产品！
在目前整个珠三角大限购、大调控的环境下，为了抑制房价过快增长，合理稳定住房价，惠州现在出台楼市新政是长远有效的。
新政主要针对的是投机和投资的行为，对短期的炒房客形成很精准的打击。那开发商今后肯定更多地把产品往居住改善型住宅调整，不论从小区、配套的打造还是居住属性的硬件打造，都要做得比以前更好，让整个项目的价格与价值更匹配，才能吸引刚需客户。
房地产市场是跟整个城市的发展同步的，现在惠州发展建设得很快，有力得支撑了房价的上涨。我认为现在惠州的整个房地产市场还是很健康稳定的，不存在过多的水分，对地产行业之后的发展我是很有信心的。
珠海、惠州加入楼市调控的大军后，据统计，从3月21日起，包括广州、佛山等在内的珠三角7城在19天内连续出台政策，加上早前处于限购中的深圳和香港，珠三角已有9城沦“限”。
珠海楼市调控政策堪称史上最严，非本市居民购房从需要1年个税或社保改为5年，与广州、深圳一样，同时规定新购房屋3年内禁止交易转让，较广州2年内禁止转让还严格。
如今，惠州楼市新政“限卖不限购”，相对珠三角其他城市政策力度较为温和，之后还会不会加码调控还不得而知，我们拭目以待！
来源：房天下
页:
[1]