独家测评：买房压力大，深圳人置业去哪里？
本帖最后由 湾仔 于 2017-4-6 11:21 编辑最近楼市什么最火？
调控大剧，从北上广深四天王到当红小生流量担当的城市纷纷出台楼市调控政策刚需买房宝宝不要急，你们还是有房票哒~珠三角最新政策，可看完后移步第2篇哟~
刚需的盆友可能要问了：
——深圳买房首付资金不多，去哪里？——临深，离得近且房贷压力较小。
简单粗暴将本期观点摆明，接下好好说说临深3组CP的房价、租金、成本及配套。纯干货建议收藏，买房更有谱儿！一惠州大亚湾 VS 坪山
要问临深买房去哪里？很多人会推荐惠州，其中大亚湾经济开发区的西区更是惠州“头牌”，凭借距离深圳市中心60公里，距深圳坪山站、惠州南站仅10分钟车程，以优越的地理位置和配置成为很多首次置业小家庭的选择。
因大亚湾区西区紧邻深圳的坪山新区，据家家顺研究中心监测数据显示，对比两地近12个月楼市成交价可发现，大亚湾西区的一手住宅价格是坪山二手房价格的1/2，且走势较为平稳。
在两地买房以租抵贷可省多少呢？对比可发现大亚湾西区新房价格虽只有坪山二手房价的一半，但论租金也是不会差太多的，超一半的租金占比。
是不是看着有点小激动呢？顺小宝是行动派，算了下买90㎡的房在两地的购房成本，首付月供月租都明明白白~如果家庭收入为1.6万左右，在大亚湾西区购房的月供是在坪山购房的42%，仅占家庭收入的27%且不包含租金收入。
买房刚需和投资兼得才完美，从两地交通配套及生活情况可看到大亚湾作为惠州重点发展的地区，2016年全年实现地区生产总值437.8亿元，深圳坪山2016年是506.05亿元，大亚湾的实力也是不容小觑。西区目前虽没有地铁高铁，但远期规划与深圳8号、16号线的接轨在未来也将给带来更大的发展。深入了解大亚湾西区的故事→
▲点击看大图 二观澜VS东莞塘厦镇
除坪山与大亚湾这对CP外，深圳还有观澜与东莞的塘厦镇相爱穿梭千年。塘厦镇官方这样说“镇中心距深圳市中心35公里，离深圳机场只需40分钟车程...是东莞东南部的交通枢纽。莞深高速公路开通后，塘厦成为东莞市直通香港最快的交通要道之一。”
据家家顺研究中心监测数据显示，塘厦镇一手住宅价格约是观澜二手住宅价格的2/3。年后受政策调控的影响，塘厦一手住宅价格略有下降。
据家家顺研究中心监测数据显示，在租赁市场上，塘厦镇的租金起伏较观澜略大，但可看到近6个月以来占比约为塘厦的2/3，与房价占比相近。
那么之前工作生活在观澜的朋友选择买在塘厦的购房成本又是多少呢？同样购买90㎡的房子，塘厦镇的月供占收入比是50%，相对大亚湾西区的27%略高，但相对观澜还是较低的。
从交通配套上来看，塘厦的众多高速路也是为住在塘厦打拼在深圳一族提供了很大的便利，教育、商业、医疗对比观澜也是有竞争力的。
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三平湖/横岗VS东莞凤岗镇
最后一组，压轴大咖出场——东莞凤岗，作为之前顺小宝着重点评过的区域，点击穿越→ 凤岗与深圳平湖、横岗0距离接触，让凤岗镇在东莞市独占鳌头，现在就来看看三地的各项对比。
据家家顺研究中心监测数据显示，近12个月凤岗一手住宅与深圳平湖、横岗两地二手住宅房价对比可看到，横岗房价最高，是凤岗一手住宅价格的约1.5倍，与深圳一街之隔还能买新房，怪不得楼下权老板选择买在凤岗。
凤岗房价对比深圳还是温柔的，租金上却与平湖不相上下。据家家顺研究中心监测数据显示，过去12个月中有几个月与平湖平分秋色，隔壁家的凤岗镇厉害了呢！
在购房成本上，同样90㎡的房子，在凤岗镇首付64万，月收入的48%用于支付房贷，同时还能以每月约2200左右的租金缓解压力。
在三地买房你所能享受的配套如下，建议想要购房的盆友可以根据家庭的规划共同选择购房地区，同时价格均为均价，具体要有市场为主。
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以上就是小编今天和大家唠唠的话啦想了解任何楼市问题，都在后台私信我哟~或许下周，就是你想要知道的答案啦。咱们，4月见，么么哒~
来源：家家顺
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