临深置业•大亚湾西区“火热”背后的秘密
本帖最后由 湾仔 于 2017-4-6 11:13 编辑随着楼市的回暖，后台不断有粉丝问“临深买哪里合适？”买惠州有什么推荐的？”为了让大家临深置业更有谱，现在聊聊“惠湾楼市的半边天——大亚湾西区”。未来西区楼市如何？我们拭目以待！
一大亚湾西区：深圳东进战略首站
1993年5月成立的惠州大亚湾经济技术开发区（下简称大亚湾区）一直是惠州市重要发展区域，而作为大亚湾区的西部综合产业区，西区更是凭借紧邻深圳坪山新区，距深圳坪山站、惠州南站仅10分钟车程。西区楼市也在近年来成为热门中的热门。
1. 区域规划
西区主要划分为上扬片区、北部片区、南部片区及西部片区。上扬片区是极具生态特色的宜居生活区、富有活力的综合服务区；北部片区是以居住功能为主，生态休闲和电子及新能源产业为辅的综合功能区；南部片区是深惠双城联动，统筹发展的重要组成部分，以新能源、电子信息等高技术产业为主导的现代产业基地；西部片区是深惠产业联动的节点，并构筑深惠之间连续性生活配套服务带的联系环节。
2. 交通配套
高速：沿海高速、沈海高速。公路：四横一纵——龙海一路、龙海二路、石化大道、龙海三路（在建）、大亚湾大道。高铁：惠州南站——厦深铁路、广汕铁路（规划）。地铁：惠州地铁1号线（二期规划）、深圳地铁8号线延长线（远景规划）、深圳地铁16号线延长线（启动研究）。
作为深惠融合发展的重点区域，西区的交通发展十分迅速。随着龙海一路、龙海二路分别与深汕公路、丹梓东路打通，加上此前已连接锦绣东路的石化大道，以及在建的龙海三路即将打通连接兰竹东路，大亚湾西区正形成东西四条横向主干道全面对接深圳。除此之外，以大亚湾西区为中心的四横一纵立体交通网络，进一步加强了惠州各区域之间的联系。
3. 生活配套
商业：万达广场（在建）、翡翠山MALL（在建）、灿邦新天地（在建）、龙光城购物中心（在建）、缤纷商业广场、世纪城商业中心、京华购物广场。教育：西区第一小学、西区第二小学、西区第三小学、华中师大附小、兴汉小学、龙山小学、荷茶小学、樟浦小学、新寮小学、道南小学、南边灶小学、东方明珠小学、大亚湾第三中学、北师大附属学校（中小学）。娱乐：板樟岭森林公园、大亚湾儿童公园（在建）。医疗：大亚湾西区医院。
除了交通，商业、教育、娱乐、医疗等配套也是检验一个区域是否适宜居住生活的重要标准。在实行十二年义务教育的大亚湾区，孩子的教育自然是不成问题，除了众多公办中小学外，许多大型楼盘也自行引进民办学校以丰富自身配套。近两年西区的商业更是遍地开花，今年11月万达广场页即将开业。
二西区2016年楼市分析
经过2016年初房价的新一轮上涨后，2016年3月至2017年1月，大亚湾西区的一手住宅月成交均价格大多维持在14000元/㎡左右，二手住宅月成交均价则基本维持在9000元/㎡左右，基本接近年初时的一手住宅成交均价。2016年大亚湾西区一手住宅全年涨幅45.5%，其中7-10月份出现价格高峰，随后受十月新政影响价格出现回落。
细分2016年大亚湾西区的成交情况，家家顺研究中心数据显示，90-144㎡的3房房源销量最高，也有超过4成的置业者购买了西区60-90㎡的中等户型。价格方面，成交单价最多的区间是1-1.5万元/㎡，占比57.8%，其次为1.5—2万元/㎡，占比24.2%，也有17.1%的成交单价低于1万元/㎡，可见在大亚湾西区还是能够淘到相对低价房源。
• 专家点评 •
1. 家家顺张精卫副总经理：
大亚湾西区地理位置优越，近年来，该区域展开了大规模的基础设施建设，随着交通、商业的不断完善，宜商宜居的特点不断凸显。随着多家上市企业的落户，区域经济也将迅速发展。推荐楼盘：嘉霖骏禧（新房）、德州城（新房/二手房）、卓越东部蔚蓝海岸（新房/二手房）
2. 惠州家家顺花城湾分行谭海鑫店长：
大亚湾西区紧邻深圳坪山新区并与惠阳区接壤，片区内多条东西主干道与深圳相连，交通十分便利。大型商业综合体相继落户，未来该片区生活氛围将更为浓厚。推荐楼盘：锦地繁花（新房/二手房）、仁和卫城（二手房）
来源：家家顺房产网
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