世联行： 大亚湾楼市持续发力，第9周成交量达1089套
本帖最后由 湾仔 于 2017-3-9 10:03 编辑【宏观资讯】中央时隔两月再次定调:房子是住的不是炒的;2017年zf工作报告提2017年发展预期目标;大亚湾2017年新目标：今年GDP预期增长8%，实施140个城建项目;大亚湾将增7700学位 推进与深圳16号线轨道对接;惠城引苏州“智囊”开发历史文化街区。
【楼市数据】惠州三区两县住宅成交2163套，环比上升15.98%;成交面积22.08万平米，环比上升18.45%。惠城住宅成交套数为672套，环比上升38.84%;成交面积7.72万平米，环比上升43.31%。惠阳住宅成交套数为183套，环比上升5.17%;成交面积2.06万平米，环比上升10.16%。大亚湾住宅成交套数为1064套，环比上升9.35%;成交面积9.55万平米，环比上升9.90%。博罗住宅成交套数为193套，环比上升6.04%;成交面积2.23万平米，环比上升42.93%。龙门住宅成交套数为51套，环比下降1.92%;成交面积0.52万平米，环比下降6.29%。
【世联视角】
市场成交方面，上周惠州三区两县商品房成交仍保持上扬趋稳态势，除了龙门商品房成交环比小幅下滑，其他各区域成交均上升。惠城区商品房成交量涨幅最高，其中住宅成交环比涨幅超四成，非住宅类(商业、办公等)成交量相比以往有大幅度提升，主要是仲恺的天益广场商业网签55套，其次是上城style和佳兆业壹号商业分别网签10套。
上周大亚湾成交持续发力，据世联监测，整个惠湾市场开始升温，一方面是楼盘现场营销活动的推动下，楼盘人气较旺，楼盘的上门量连续三周回升，市场活跃度逐渐企稳;另一方面上周恒大棕榈岛、铂金广场等楼盘推出新品入市，整体去化率接近六成。
商品房成交状况
惠州三区两县商品房成交2470 套，环比上升17.23%;成交面积28.08 万平米，环比上升35.13%;商品房户均面积113.69 平米，环比上升15.27%。上周惠州三区两县商品房成交套数与成交面积环比均上升。
注：①商品房包括住宅、商铺、写字楼、其他;三区两县指：惠城区、惠阳区、大亚湾、博罗县、龙门县。
惠州三区两县住宅成交2163 套，环比上升15.98%;成交面积22.08 万平米，环比上升18.45%;商品房户均面积102.09 平米，环比上升2.13%。上周惠州三区两县住宅成交套数与成交面积环比均上升。
惠城区商品房成交849 套，环比上升51.88%;成交面积12.63 万平米，环比上升119.70%;商品房户均面积148.74 平米，环比上升44.65%。上周商品房成交套数、成交面积环比均上升。
惠城住宅成交套数为672 套，环比上升38.84%;成交面积7.72 万平米，环比上升43.31%;成交户均面积为114.94 平米，环比上升3.22%。上周惠城住宅成交套数与成交面积环比均上升。
注：①商品房包括住宅、商铺、写字楼、其他。
惠阳商品房成交套数为186 套，环比上升5.68%;成交面积2.15 万平米，环比上升10.82%;成交户均面积为115.59 平米，环比上升4.87%。上周惠阳商品房成交套数、成交面积环比均上升。
惠阳住宅成交套数为183 套，环比上升5.17%;成交面积2.06 万平米，环比上升10.16%;成交户均面积为112.57 平米，环比上升4.74%。上周惠阳住宅成交套数与成交面积环比均上升。
截止至2017 年3 月05 日，惠阳商品房可售套数为20271 套，共226.06 万平米。若按近8 周惠阳区签约新房周平均2.11 万平米的销售速度，目前的新房可售量约需107 周被市场完全消化。
大亚湾商品房成交套数为1089 套，环比上升8.04%;成交面积9.68 万平米，环比上升9.13%;成交户均面积为88.89 平米，环比上升1.01%。上周大亚湾商品房成交套数、成交面积环比均上升。
大亚湾住宅成交套数为1064 套，环比上升9.35%;成交面积9.55 万平米，环比上升9.90%;成交户均面积为89.76 平米，环比上升0.50%。上周大亚湾住宅成交套数、成交面积环比均上升。
截止至2017 年3 月05 日，大亚湾商品房可售套数为25811 套，共230.7 万平米。若按近8 周大亚湾区签约新房周平均4.47 万平米的销售速度，目前的新房可售量约需52 周才能被市场完全消化。
博罗商品房成交套数为209 套，环比上升6.09%;成交面积2.36 万平米，环比下降0.84%;成交户均面积为112.92 平米，环比下降6.53%。上周博罗商品房成交套数环比上升、成交面积环比下降。
博罗住宅成交套数为193 套，环比上升6.04%;成交面积2.23 万平米，环比上升42.93%;成交户均面积为115.54 平米，环比下降1.73%。上周博罗住宅成交套数、成交面积环比均上升。
截止至2017 年3 月05 日，博罗商品房可售套数为6583 套，共79.21 万平米。若按近8 周博罗签约新房周平均1.98 万平米的销售速度，目前的新房可售量约需40 周才能被市场完全消化。
龙门商品房成交套数为137 套，环比下降17.96%;成交面积1.26 万平米，环比下降31.51%;成交户均面积为92.12 平米，环比下降16.51%。上周龙门商品房成交套数、成交面积环比均下降。
龙门住宅成交套数为51 套，环比下降1.92%;成交面积0.52 万平米，环比下降6.29%;成交户均面积为101.39平米，环比下降4.45%。上周龙门住宅成交套数、成交面积环比均下降。
截止至2017 年3 月05 日，龙门商品房可售套数为5354 套，共48.83 万平米。若按近8 周龙门签约新房周平均0.84 万平米的销售速度，目前的新房可售量约需58 周才能被市场完全消化。
成交排名TOP10
惠州住宅销售榜首为大亚湾的小径海岸城花园(碧桂园十里银滩五期梵高的海)，成交套数高达322 套，连续8 周居榜首，其次为大亚湾的锦地繁花骏园，108 套。住宅排名Top10 的项目共成交857 套，占比39.62%，住宅成交Top10 对总体成交格局的影响有所减弱。
来源：房商网
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