深圳1套房=惠州6套=东莞4套？一文读懂2016临深楼市
对于临深片区的惠州、东莞楼市而言，2016也注定是不平凡的一年。受东进战略、深中通道建设等因素影响，2016年临深两区新房市场依然热闹狂欢，二手房也成了购房者新宠。乐居整合深圳中原研究中心与家家顺研究中心数份临深楼市报告，为你揭晓2016临深市场详情。
惠州
2016年惠州新房供销情况如何？
据家家顺研究中心监测，2016年惠州一首住宅库存面积持续下降，去化周期缩短至6.2个月。
各区新房成交面积占比是多少？
过去5年，惠城一手住宅成交面积一直处于领先地位。2016年惠阳、大亚湾等临深区域成交面积总占比有所下降。
2016年惠州新房均价是多少？
统计数据显示，2016年惠州套均总价为90万元/套，一手住宅总成交套数为151911套，总成交面积为1562.54万㎡，成交均价为8754元/㎡。
2016年购买者最爱买什么房？
目前在惠州买房的购房者更多选百万以内60--120㎡的2--3房。
谁买走了惠州的房子？
2016年全年购房者性别中，男性购房者占据52.3%。无论是男女，31--40岁购房者依然是主流。
惠州购房者占比前两名分别为深圳市、惠州市，约占总体的77%，其中深圳客占比超5成。
2016年惠州二手房卖得怎么样？
2016年惠州全市二手房商品房成交39381套，环比上涨80%，其中惠城（含仲恺）、惠阳、大亚湾三区表现活跃，环比涨幅较大。
东莞
2016年东莞新房供应怎么样？
据东莞中原地产研究中心监测数据显示，2016年有164个项目新增供应住宅916.28万㎡（合计87358套），按面积同比2015年小幅上升2.13%，按套数同比上升2.38%。从物业类型看，除了洋房供应量同比去年有所减少外，别墅和公寓均呈现大幅增长。
△2016年东莞新增商品房住宅供应总体情况
整体上看，2016年东莞住宅楼市依然供不应求，其中上半年面临供应紧缺问题，下半年才逐渐有所缓解。
各区供应量情况如何？
2016年临深片区依然是市场供应主力军，而中心城区供应量最小，仅60.64万㎡。2016年中心城区供应创下2006年以来新低，供应严重紧缺。此外，松湖、临深片区的供应量同比降幅也比较大，分别为36.02%、7.25%。
10.6新政对楼市影响大吗？
从月度走势看， 2016年初市场延续2015年的火热态势。1月份东莞住宅楼市成交突破146万平创新高，2月春节市场成交呈现常规性转谈，但春节后市场回暖很快，成交持热，日光盘遍地开花。
3月深圳出台3.25房产新政后，全国重点热点一二线城市陆续跟进收紧政策，市场观望情绪逐渐蔓延至东莞市场，加上东莞房价高升后，刚性需求受抑制，深圳客投资回归理性，三季度东莞楼市开始发生调整，深圳客成交比例出现下滑。
10月东莞出台10.6新政，首次启动限购，引发楼市速冻。一方面，东莞实行限购导致部分客户失去购房资格，另一方面，限贷收紧导致客户购房门槛提高，尤其是多家银行对144方以上住房要求首付款比例不低于6成后，严重扼杀了许多改善及投资客户。
受新政影响，市场观望情绪加重，客户购房行为趋于谨慎并回归价值，四季度东莞住宅楼市成交大幅降温。
哪个区卖得最好？
深圳客是东莞此轮房价飞涨的幕后最大推手。
首先，今年年初深圳房价疯涨，倒逼大量深圳客向周边城市外溢，塘厦、虎门、松山湖、黄江等东莞泛临深区域房价迎来大涨；接着2月7日南光、龙大高速等深圳四段高速正式取消收费，大量深圳客涌入东莞抢房，临深房价继续大涨，大岭山因受益龙大高速免费，其房价大幅领涨全市。
临深房价越走越高，深圳客开始向价格洼地转移，紧接着常平、寮步、大朗、沙田追涨，茶山、望牛墩、石碣、中堂等临广区域补涨。从涨幅来看，年内大岭山大幅领涨全市，累计涨幅高达141%，全市有24个镇区房价涨幅超过50%，有7个镇区涨幅在20%-50%。
均价超2万的区域是哪些？
东莞中原研究部监测数据显示，目前东莞房价严重高企，其中松山湖、塘厦、凤岗、黄江和莞城12月洋房成交均价超过2万，受松山湖供应紧缺以及龙大高速免费效应刺激，大岭山房价逐渐接近临深一线，12月大岭山洋房成交均价高达19297元/㎡。
临深价格与深圳房价价差缩小，价格洼地优势不再，随着价格和价值的逐渐失衡，临深房价已明显滞涨，走货难度加大。东莞其他价格洼地也被逐渐填平并堆高，石碣、道滘、茶山洋房价格也赶超1.2万/平，洼地优势减弱。
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来源：深圳新浪房产
数据来源：家家顺研究中心/深圳中原研究中心
编辑：大闸蟹/蒸鱼
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