惠州2016卖房15.6万套总额1460亿，大亚湾卖得最多！
本帖最后由 湾湾 于 2017-1-5 09:30 编辑在深圳客的疯狂涌入之下，2016年的惠州楼市历经了一度热潮。供应量增涨，成交量大涨，这是2016年的惠州楼市。据中原地产最新数据，2016年，惠州全市供应量为1082万平米，同比上涨16.8%。2016年惠州全市成交总面积1590万平米，同比涨幅达到42%。成交套数超过15万套，同样创下了近年来的最高水平。
全市供求格局：供应低增长成交创新高
2016年，惠州市供应量呈现低速增长的局面，全年新增供应1082万㎡，去库存为主基调的市场环境下，新增供应近两年增速趋缓。需求则持续被撬动，2016年，全市成交面积1590万㎡，同比大幅增长42%。
成交保持畅旺，月度交易量也不断刷新纪录，2016年，累计有8个月的单月成交量保持在百万平方米的规模以上，前三季度环比增长的幅度也不断推高。新政后，市场有所冷却，但单月交易量仍处于近年的高位水平。
土地市场：交投活跃竞合加剧
惠州土地市场也跟随着全国浪潮，今年的成交表现出色，热度回归，特别是二季度以来，市场交投活跃，除了通过招拍挂的途径拿地，房企在惠州兼容并购的举措频发，通过收购项目、收购土地、协议出让等方式，加强在惠州的战略布局，房地产开发投资热情高涨。
2016年全市经营性土地成交金额为66.19亿元，同比增长39%，惠城区及惠湾区域的成交金额占总体的六成，其中惠城区占比为26%、惠阳区19%及大亚湾18%。
交易活跃，也带动了价格的上涨，溢价率在高位运行，土地价格随之增加，地价也不断增长。 2016年成交地面价为2742元/㎡，同比上涨67%。
房企竞争格局：房企扩张百亿巨头出现
随着深圳东进、深莞惠一体化推进等城市融合，城市发展契机凸显，与此同时，诸多利好刺激房企大鳄如碧桂园、恒大、融创、万达等进驻惠州，带来了崭新的城市格局、品质理念及营销方式，竞争时代的房地产业正在显现新的格局。
碧桂园销售业绩表现出不同寻常的光鲜靓丽，已经突破100亿元的销售金额阵营，全年销售业绩达168亿元，同比大幅上升6倍，成为最大的楼市黑马。龙光地产、星河地产凭借单盘的热销，在全市房企榜单排行前三，保持着良好势头，交出迥然不同的销售成绩单，“强者恒强”的局面更加突出、分化格局愈加明显。
2017年，大鳄云集、强强联手进行资源整合、多元化的发展模式正在变为现实，惠州房地产市场正在酝酿着一场巨变。
2016供应量低速增长2016年，惠州市供应量呈现低速增长的局面。中原地产数据研究显示，2016全年，惠州全市新增供应量达到1082万平米，同比去年涨幅为16%。
数据显示，2013年惠州楼市供应量为1205.72平米，2014年该数据为1281.63万平米。到了2015年，惠州供应量则有所下滑，为926.68万平米。从近几年的供应数据数据来看，2016年惠州供应量有所上涨，不过与此前相比供应量则不算大。在2016年去库存为主基调的市场环境下，新增供应近两年增速趋缓。
而在新增供应低速增长，成交逐步放量的情况下，2016年惠州楼市整体供求比持续运行于1以下的区间。2105年，惠州楼市供求比为0.83，而2016年供求比仅有0.68，新增供应不足的局面凸显。
2016成交量创新高供应量增速缓慢，成交量却在今年创下了新高。来自中原地产的数据显示，2016年，惠州全市成交面积达到1590万平米，与去年同期1119.91万平米的成交量相比上涨了42%。而在2014年，惠州全市成交面积仅有793.11万平米;2013年数据为1079.76万平米。与近年来数据相比，2016年的成交面积已创下最高。
成交套数来，2016年惠州全市成交量达到155896套，相当于每天卖房427套，与去年107269套的数据相比，大幅增长了45.3%。从单月的情况来看，2016年3、4月份成交量最为惊人，成交量都突破了17000套。此后直到10月份，惠州楼市每月成交量都维持在1万套以上。
而在楼市调控政策颁布之后，成交量随机受到影响。11月，惠州全市成交量下滑至8363套。12月，全市成交量为9902套。与此前井喷式的成交相比淡静不少。
全市成交额1461亿 大亚湾卖得最多成交总金额方面，2016年惠州楼市共计收金1461.38亿元。从各个区域的成交情况来看，大亚湾以超4万套的成交，462.24亿的成交金额，摘得区域成交最高的桂冠。惠城作为主城区的优势仍然明显，尽管相比大亚湾近年来的表现有所落后，但仍以32128套，342.1亿的成交金额，力压其余各区县成交。
三县中，惠东凭借滨海资源，滨海旅游地产板块成交也有突破，最终惠东县以189.56亿的成交额，成为三县中成交量最高者。此外，惠阳区则已20202套的成交量，以及222.26亿的成交金额紧随其后。
来源：中原数据研究中心
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