惠州楼市11月成交环比回落四成 市场秩序保持平稳
昨日，惠州市召开加强房地产调控政策新闻通气会，自10月6日惠州市政府发布 《关于进一步加强我市房地产市场监督管理工作的通知》，以及陆续发布的价格监制规范政策，配合上惠州市发改、房管、住建、工商等主管部门的联合巡查，惠州房地产市场秩序不断规范，调控效果逐步显现。据市房管局介绍，11月上旬惠州全市交易签约房源数量环比回落近4成，成交量、成交价格均趋于稳定。完善商品房销售“一套一标”
10月6日，惠州市政府发布 《关于进一步加强我市房地产市场监督管理工作的通知》，主要从强化市场监管和预售制度、销售明码标价、楼盘广告宣传等方面发力，规范市场销售行为。
市发展和改革局相关负责人介绍，该局和市房管局相继联合发布《关于进一步规范商品房销售价格行为的通知》《关于明确惠城区仲恺高新区商品房价格申报监制有关工作的通知》等系列文件，对开发商楼盘价格申报给出了详细的操作指引和严格的规定。旨在完善商品房销售“一套一标”价格监制工作机制，从根本上解决开发商不申报价格监制擅自售房，申报监制价格高报低标，以及擅自调价扰乱房地产市场价格秩序的问题。
根据新规，从11月1日起，惠城区、仲恺区在售楼盘未重新录入监制价格的，将无法进行网签。同时，商品房销售实际成交价低于监制价格的10%，将被限制网签功能。备受关注的是，新规要求房地产开发企业申报价格不得高于该楼盘项目8月、9月、10月1-15日的网签交易加权平均价，备案后60天不得调整。
多家违法违规房企被处罚
相关规定陆续出台后，惠州市发改、房管、住建、工商等部门组成联合检查组，分赴各县区对房地产市场进行专项检查。11月初，针对检查情况，惠州市房地产市场监督管理工作领导小组办公室发出《关于公布部分房地产企业违法违规销售情况的公告》，公开点名20家存在违法违规销售行为的房地产企业。
此外，作为价格主管部门，市发展和改革局10月10日开始对各县区部分楼盘进行价格行为检查。据该局提供的资料显示，目前，我市（含县区）共派出13个检查小组,共出动检查人员160人次。从检查情况来看，大部分楼盘的价格行为符合要求，但个别楼盘仍存在标示已售房源造假，不按规定“一套一标”，实际成交价高于标示价等违法问题，被查出价格违法行为的5家企业将面临市发展和改革局的行政处罚。
“目前，市发展和改革局的突击严查行动还在进行中。”市发展和改革局相关负责人介绍，该局当前对房地产市场实施从严执法常态化，并要求各县区发改部门开展突击检查，对商品房销售价格违法行为保持高压态势，露头就打，从严查处，切实维护商品房销售价格秩序，有力保障我市房地产市场健康发展。
11月上旬日均成交300多套
随着各项楼市调控新规的发布，及各主管部门的严厉巡查和公开曝光违规房企后，惠州楼市市场销售行为正在更加规范，调控效果在动态化的市场交易表现中逐步显现。据市房管局提供的数据显示，11月1日-14日，惠州全市交易签约房源数量为4292套，交易面积43.7万平方米，环比回落。
“日均成交套数从上个月500多套下降至目前的300多套。”市房管局相关负责人表示，受新政策落地影响，成交情况出现一定程度的滞后，监测数据并不能完全代表市场真实情况，一方面是受房地产调控大环境影响，市场趋冷，观望氛围浓重，企业反映近期客户上门量、来电量大幅下降，成交速度和周期有所放缓。另一方面，受我市执行商品房价格（监制）备案新政的影响，未完成价格监制的楼盘网签系统将暂时被锁定，在一定程度上影响网签速度，随着我市商品房价格监制工作逐步走上正轨，我市商品房网签量将逐步恢复正常水平，但总体呈下降趋势。以上迹象表明我市调控举措正在发挥作用，成交量、成交价格方面均趋于稳定。
值得一提的是，针对某些开发企业在前期市场营造“库存不足，房价高涨”的情况，市房管局相关负责人介绍，当前惠州在建项目面积4100多万平方米，且每年新房供应量都在1000万平方米以上，从长期来看，市场供应充足，而供需矛盾只是阶段性、局部性的现象。
相关链接惠州严查房企虚假广告今年已罚没132万元
惠州市工商局相关负责人在通气会上介绍，该局近期开展房地产广告专项整治，严查虚假违法房地产广告。重点查处对推销的房地产项目作虚假宣传，使用“最高级”“最佳”等绝对化用语，作出升值或者投资回报承诺，以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置，对规划或者建设中的交通、商业、文体教育设施以及其他市政条件作误导宣传，含有风水、占卜等封建迷信内容、有悖社会良好风尚内容，宣传地王、楼王等误导消费者购房行为。
上述负责人介绍，从今年初至11月上旬，全市共立案查处房地产广告案件10宗，罚没132.75万元。接下来，该局将继续加大对楼盘巡查力度，摸清辖区在售楼盘情况；及时发现处理房地产广告违法行为。
（大亚湾在线整合自东江时报）
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