惠州房价近期或有波动 惠湾短期内可能回调?
多地出台限购政策之后，楼市突然进入“紧张期”，多个楼盘被查，房价成为敏感词，“房价下降”或楼市降温成为最常见的新闻。具体到惠州，不少开发商亦积极响应政策，撤下认筹优惠，但楼市主风向暂未有多大改变。自10月8日开始截至10月11日，惠城区（含仲恺）4天共成交779套，日均成交194套，成交均价9715元/平，大亚湾4天一手住宅成交量达708套。因网签数据有滞后性，真正新政出台的楼市成交数据或要到下周开始显现。
数据来源：惠城区房管局数据来源：大亚湾房管局
合纵联行：惠州房价上下浮动5个点属于正常范围
据合纵联行分析，周边城市限购对惠州影响有限，更多的是对客户心理层面的影响，除了部分刚需购房者，其他的购房者短期内可能会持观望态度，推迟购房计划。
惠城区实际库存不足200万平米，供需较为合理，所以市场大幅回调可能性不大，但阶段性房价上下浮动5个点属于正常范围。
从客户群体来看，惠城区仍以刚需为主，投资客和深圳客占比不大，据统计，未来市场新增供应量有限，所以市场长期仍然看涨。惠湾片区市场目前仍以深圳客为主，再加上市场后期供应增多，短期内市场可能出现回调。
来源：房天下
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