惠湾：均价万元以下海景房买少见少
今年中秋期间，一位朋友阿诚委托记者介绍购买位于惠阳、大亚湾中心区的一手房，其要求是，均价10000元/平方米以下，不要太偏远，最好在淡水或澳头。如果是去年这个时候，按照这个要求来找房子，肯定是一找一大把，连最好的楼盘都有的挑，可今年走下来我们却发现，在惠阳和大亚湾两大区域，能满足阿诚要求的楼盘只找到5个。而记者从数据了解到，尽管还有少数几个楼盘的均价在10000元/平方米以下，可目前在惠阳和大亚湾，一手住宅均价已经整体过万元，在今年8月，大亚湾一手住宅均价达到13702元/平方米，惠阳的均价也达到了11209元/平方米。今日的大亚湾和惠阳，俨然成为整个惠州房价最高的两大区域。随着惠阳、大亚湾各项交通配套的日趋完善，以及深圳东进战略的深入实施，坐拥价格洼地优势的惠阳和大亚湾，进一步成为深圳外溢客户的置业首选地。 在发展规划上全面对标深圳 为何惠阳、大亚湾的房价如此之高，这首先还得从区域位置及优势说起。作为惠州最靠近深圳的两大区域，惠阳和大亚湾在竞争方面优势多多。先说惠阳，它不仅在房价方面深受深圳影响，在发展规划上也在全面对标深圳。据悉，当前惠阳已经进入转型发展关键时期，全面学习深圳、对接深圳，加快建设“统筹城乡协调发展示范区”，是加快惠阳产业转型、社会发展的重要载体。从政策机遇、区域发展、发展环境、产业升级等来看，未来5年是惠阳历史性的发展黄金期。比如政策机遇方面，空港经济产业园已被纳入落户惠州的全国第三个中韩产业园核心区范围，随着国家鼓励政府与社会资本合作等一系列利好政策出台，有望推动惠阳进入发展快车道。 从区域发展来看，随着深圳东进战略的加速实施以及惠州南站深汕捷运列车即将开通、深圳地铁14号线惠阳段筹建、惠州机场二期改扩建等重大交通设施的规划建设，立体交通大动脉将在“十三五”期间逐步贯通联网，凭借独特的区位、交通、资源优势，惠阳——— 深圳一体化发展将会更加紧密，有望更广范围更深层次接受深港的辐射带动，成为国内外巨头云集的投资宝地。而这些规划所提配套设施的逐步落地，更坚定了深圳置业者在惠阳置业的决心。 而在大亚湾，其发展优势大体与惠阳类似，比如其邻近深圳、深圳地铁14号线穿过等，均属共同优势。不过，大亚湾的海景资源具有得天独厚的优势。近年来，大亚湾以优质的海岸线资源吸引了不少“候鸟型”置业人群，也吸引了众多地产巨头抢滩登陆，先后推出了多个高品质滨海旅游地产。 大亚湾是当前惠州房价最高区域 价格方面，尽管惠阳、大亚湾还有个别楼盘的售价是在10000元/平方米以下，但据统计数据披露，目前在两大区域内，90%的楼盘售价都已在10000元/平方米以上，走在惠阳、大亚湾的街头，所看到的楼盘打出的均价都是13000元~15000元/平方米的水平。二手房方面，据统计披露，从去年9月至今，惠阳、大亚湾至少有80%的楼盘有了2000元/平方米以上的涨价。 统计数据也显示，在今年8月份，大亚湾一手住宅均价达到13702元/平方米，惠阳的均价也达到了11209元/平方米。而到了9月底10月初，随着更多楼盘在开盘后涨价，大亚湾的房价甚至可能突破14000元/平方米，并成为惠州全市房价最高的一个区，而惠阳的房价也可能突破12000元/平方米，仅次于大亚湾。 据了解，尽管惠阳、大亚湾房价高悬，可今年以来这些楼盘却一直有价有市。究其最关键的原因，就是有了众多的深圳接盘侠前来买房。统计数据显示，今年以来，惠湾区域外来客户的比例又有所上升，目前已占到8成左右，其中绝大多数是深圳客。不过在上半年，这些深圳客还是买房自住居多，而到了下半年后，炒房客的比例在开始上升，目前已占到外来客户的3成以上。 ●优质配套 配套升级更宜居 惠阳作为惠州传统老城，在配套方面自然颇具优势，而大亚湾作为新区，却因为配套方面在前几年饱受诟病。不过，近年来，随着大亚湾区管委会和相关部门加大力度推进配套建设，大亚湾的宜居指数也随之上升。下面，就让我们一起了解一下惠阳、大亚湾一些颇具代表性的亮点配套。
惠州南站 惠州南站位于惠阳区，是汕深港铁路（厦深铁路西段）沿线大站之一，也是惠州目前最大的高铁站。惠州南站设有5台7线，建筑面积9.5万平方米。目前，惠阳区政府已在南站周围重点规划休闲、物流、教育等设施，未来整个南站及周边将成为惠阳的城市客厅。 大亚湾红树林公园 2010年10月，红树林覆盖面积达8.33公顷、水体面积10公顷、总投资6000万元的大亚湾红树林公园正式建成并投入使用，使红树落霞、白鹭齐飞的美景得以重现。它也是目前大亚湾最大的市政公园。目前，公园又升级为国家级湿地公园标准进行改扩建，该工程今年6月开工建设，目前总体工程已完成50%，今年底前将全部完工。
来源：惠州日报
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