大亚湾龙光城擅自变更小区规划，只为多建2000多套房赚钱，业主强烈反对
本帖最后由 sheep 于 2016-9-6 16:46 编辑买房的时候有社区湿地公园，卖完房就开始调规建楼……面对楼价飞涨，房源产品频频热销，大亚湾的明星楼盘龙光城懂起了歪脑筋。据业主向小编报料称，今年下半年以来，龙光城卖完房后一直在试图改变规划在楼盘北区公园区域建高层住宅，尽管业主反对声音不断，但开发商通过各种方式，威逼利诱在推进。
前后多次调整修建性详细规划设计方案，在8月29日的听证会中，最新修改的调整方案得到通过。但业主则直言被企业操控，部分业主代表则受到开发商威胁。业主在投诉函中介绍，当选的代表吕淑兰一直在QQ群，微信群带领业主们反对规划变更，但在会场却投了同意票，但在会后说受到开发商威胁。
卖完楼后社区规划变了样
对于规划变更的理由“社区学位不够”，新规划增加了学校建设则被业主代表直接否定。业主沈沛勇直言就是因为开发商调规才导致学位不够，原本的湿地公园建起高楼，且别墅也改为高层住宅，增加业主就达到几千上万户，这种理由根本就是本末倒置。真话君看过相关更改规划内容后则认为，再多的理由都是浮云，开发商龙光地产不过就是想多建房子多卖钱罢，什么增加学校学位云云都是扯蛋。你去数数这调规，修改后在北区将增加75栋30多层的高楼，按照单价1.5万来计算就十个手指头都不够用，那岂是一句社区宜居的情怀话就能相提并论。
网络问政平台被龙光城改规投诉霸屏
承诺完、卖好楼，龙光城开始改规划
作为旁观者，小编必须谈谈对龙光城的印象。尽管楼盘远离惠城，但毗邻深圳的区位，每年数十亿元的销售额均能轻松摘下城市销售榜单的前几名。去年就以超过60亿元的单盘销售额称冠。得益于此，也越发受到市场关注。
今年以来，跟随着临深楼价的高涨势头，更是将项目开盘仪式放到了深圳腹地，并取得多番售罄。也正是在这一背景下，置业龙光城的深圳人不断，项目也一再热销。
然而，与此同时，与热销势头不相称的投诉也不断出现。引用爆料业主吴柳明的话，开始的小部分人知道，后面直接霸屏，政府的网络平台也被攻占。真话君在事后察看也发现，在大亚湾区住建局的网络问政平台，从今年6月开始基本都被龙光城的投诉贴占据，项目调整，承诺变卦等。
“很多业主都是去年底和今年初买的，我在4月份买已经是比较晚了，在当时开发商还介绍楼盘北区有湿地公园，而且公园里的跑道和公园大门都已经建好了。”吴柳明说，这样的情况下才决定买的，谁知买完却得知开发商在申请规划调整，准备在公园位置建高楼。“要是建高楼的话，且不说公园湿地被占了，自己房子的视线也将都被挡住。”
业主曾先生则表示开发商龙光地产是在欺诈销售。“卖的时候说得好好的，所有的规划文件都有交待，但卖完就变卦。”他说，开发商这种做法太过分，改成高层后那么多人，连个散步的地方也没有。
图为8月29日听证会现场
大家都反对，但在听证会却都投了赞同票
多个月以来，龙光城业主的频繁发帖投诉也受到了政府主管部门的重视。大亚湾住建局也回复称，惠州大亚湾东圳房地产有限公司（龙光地产项目公司）确实正在该局申请办理龙光城修建性详细规划设计方案变更事项。
具体到规划调整变更内容，区住建局表示开发商送审的图纸并没有业主提到的湿地公园，准备将北区的低层住宅修改为高层住宅。另外公建设施配套用地也将增加86202平方米。项目由2013年审批图纸中的4所幼儿园、3所小学、1所初中、1所高中，总用地面积139963平方米；变更为新方案中的7所幼儿园、4所小学、1所初中、1所完全中学，用地面积共计226165平方米。
该部门也表示在审批过程中，在首度论证过程中，由于业主的反对，该局将再度组织召开听证会，并要求开发企业根据业主的意见作出调整。对于调整后的方案，业主胡兰介绍，对此首次调整增加多栋高层住宅，开发商第二次递交的方案仅仅降低个别楼栋的层数，而且降低的层数在北十期以增加楼栋数量的形式补回，且拒不恢复湿地公园及别墅。
小编注意到，在大亚湾区住建局的网络问政上又迎来新一轮的刷频。短短半个月内就有超过300个网贴直指开发商龙光地产欺骗，无诚意。
然而到了8月29日，该局住建局组织举行的《关于龙光城修建性详细规划》的听证会则出现了让业主出乎意料的结果。现场10位代表中有9位表示同意规划变更，同意变更的的理由为学位不够，新规划增加了学校。但这遭到了多位业主的质疑，现有学校学位不够的根本原因就是开发商将公园和别墅改为高层住宅，现在说学位不够才调整根本就是本末倒置。
对于听证会上出现业主代表投赞同，网络发帖业主直言多名代表尽管也是业主，但都是龙光城开发商安排的人或其内部员工，按理应予以回避。而当选代表的吕淑兰一直在QQ群，微信群带领业主反对规划变更，但在会场却投了同意票，会后她说受到开发商威胁。此外，在听证会现场还多次严禁代表发言，以驱逐出场威胁阻止业主发言。
“感觉整个听证会都好像受到操纵，本来这是业主的事，但真正的业主却没有任何说话的权利。”龙光城业主沈沛勇说。
最后看一眼龙光城本该的样子
延伸阅读：
龙光城业主8月31日在“向书记说说心里话”帖文摘要：
《大亚湾龙光城8.29 听证会不公平，不合理投诉函》
一、听证会代表不合理
1、听证会代表很多都是龙光城开发商安排的人或其内部员工，有几个甚至是开发商高层员工，其受开发商威胁或有利益关系，应无具有代表性，应当回避。
2、我们业主看见开发商领导直接带人进现场，没有核对其身份，我们质疑其身份，需要验证身份，有照片为证。
3、听证会为什么要代表中选代表，会场人员不多应全员投票看全员意见。抽签选代表不合理，偶然性大，而且很容易被操纵。
4、现场10位代表未经讨论汇总所有听证人意见，仅将自己意见在会议宣示，根本不具有代表性。
二、当选代表违背自己意愿或受威胁表达意见
当选代表吕淑兰一直在QQ群，微信群带领、鼓励业主反对规划变更，在会场却投同意票，会后说受到开发商威胁。
三、九个同意规划变更代表陈述理由不合理
同意变更的代表表达的理由为学位不够，新规划增加了学校，此理由根本不合理。开发商不按原规划建学校才导致学位不够，原规建四所小学，每所占地160492平米，一所初中，占地34117平米，一所高中34119平米，如建成学位应不成问题。或在很长一段时间内不成问题。况且别墅改为高层后，人口增加数万人，学位会更加匮乏。
四、现场多次严禁代表发言，以驱逐出场威胁阻止业主发言。
五、二十位业主提交了听证申请，却不能进场，连旁听的资格都没有，被公安强制阻挡门外。
六、在没有政府的批准下非法施工，属于违法建筑。
来源：楼市真话
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