惠城新房库存同比去年减少200万平米
在去库存的大环境下，短短一年时间内，惠城楼市的新房库存减少200万平米，城区原本高悬的新房库存压力得到缓解。据数据显示，截止今年8月末，惠城区新房库存为327.8万平米，而去年同期城区的新房高达542万平米。在房价方面，城区房价也不断刷出历史新高，连续4周成交均价突破8千元大关，与去年同期相比，房价上涨已接近4成。城区新房库存一年内骤减200万平
惠城区新房库存已连续12个月出现下降的趋势。据数据显示，截至2016年8月末，城区的新房库存量为327.8万平米，是近3年来的历史最低点，而去年同期城区的新房高达542万平米，城区新房库存在最近一年内骤减超过200万平米，相当于市场上新房库存少了2万套100平米的房源。城区新房的高库存情况也逐渐转化为供不应求的局面。
惠城楼市进入2016年后，新房库存去化有明显加快趋势。据不完全统计，去年8月底到今年1月初，城区新房库存从540万平米下降至490平米，4个月时间内减少50万平米新房库存，平均每个月减少12万平米。而到了2016年后，8个月的时间里，惠州库存再由490万平米减少至330万平米，库存整体减少160万平米，平均每个月库存减少20万平米。而按照当前新房每月去化约40万平米数据来计算，去化周期也从年初的12个月减少至现在的8个月。
有不具名的业内人士向房掌柜表示，楼市库存的正常去化周期一般是1年，如果低于这个数值，楼市就进入卖方市场，即在市场上表现为新房供不应求现象，意味着楼市的主动权在开发商手里，购房者则处于相对被动的地位，从而房价不断上涨。
房价比去年同期涨了4成
一边是库存不停的减少，成交连续3个月环比回落，一边惠城房价却不停的刷着新高。据惠州市房管局网签系统的数据，楼市进入8月份后，连续4周惠城新房成交突破8字头，城区均价正朝着9000元大关逼近。
数据还显示，8月份第4周惠城新房均价已达8602元/㎡，而去年同期城区均价仅为6276元/㎡，一年时间内城区新房均价涨了2326元/㎡，同比涨幅达37.5%。
接下来，楼市进入传统营销旺季金九银十，业内一致看好房价将整体呈现出稳中有升的态势。惠州合纵联行董事副总经理张凡认为，今年惠城楼市将在金九银十集中推货，购房者可选择的产品比较多，会更偏向开发商、楼盘位置，产品的户型和本身价值，所以城区房价应该比较稳定。不再像上半年的情况那样不稳定，一天一个价格。
他还提到，经过半年来房价上涨，越来越多购房者也开始接受现在的价格。另外，近几个月以来，二手房的成交价格也上涨不少加上过户出现的种种问题，也刺激不少购房者转而购买新房。
来源：房掌柜惠州，罗杰
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