大亚湾惠阳万元以下楼盘几乎绝迹？临深房价竟然…
本帖最后由 洛城闻笛 于 2016-8-25 08:44 编辑根据惠州市房管局统计数据显示，惠州前2个月总成交23981套，均价达到6929元/㎡。成交面积和成交金额都比去年同期至少翻接近一番。今年惠州楼市依然在延续去年的火热行情。 其中最受深圳人关注的惠阳、大亚湾、惠东三个县区，房价相较去年均出现了爆发式上涨。在2015的这个时候，这些片区内楼盘的均价普遍在5000元/㎡左右，而今年部分与深圳接壤区域的普通住宅价格已接近2万/㎡，而且均价万元以下的楼盘几乎已难寻踪迹，房价飙升的速度快得让人猝不及防。 深圳人在惠州置业的热点区域主要集中于惠阳的主城区和惠州南站区域。大亚湾的西区、中区、澳头，以及与坪山接壤的临深片区更是最为热门的置业区域。此外还有主打滨海度假的惠东的小径湾、亚婆角以及巽寮湾也是深圳人投资、旅游的首选地。 深圳人在惠州置业的部分热点区域图 大亚湾房价涨幅惊人，楼盘均价即将破2万/㎡ 大亚湾房价比去年上涨了不少，去年前2个月商品房成交3198套，成交面积为27.4万㎡，今年前2个月成交5960套，成交面积达到54.49万㎡，刚好翻了一番，但成交金额却是去年的3倍，去年同期成交金额仅为15.53亿元，今年为42.05亿元，成交均价为7716元/㎡。 位于大亚湾临深片区的锦绣一号项目，去年9月作为新盘首次发售即以过万的均价刷新了历史。而该项目在3月5日再次开盘时已经将均价推至1.8万/㎡，并且当日售罄。此外，临近坪山的龙光城，2015年销量达8000套总额破50亿，摘得去年大亚湾销冠。其价格从1月的4800元/㎡涨至12月份的1.2万/㎡，一年间涨幅最高达150%。而今年推出的新品均价已达1.8万/㎡。 片区其他楼盘，如卓越东部蔚蓝海岸、德洲城等项目销售均价都在1.3-1.5万/㎡不等，房价也分别有20-80%不等的涨幅。如果楼市火热行情持续蔓延，大亚湾将很快会有均价突破2万/㎡的楼盘出现。 惠阳中心商圈已成型，南站高铁物业成新宠 惠阳今年前2个月的成交套数、面积和金额都达到去年同期的3倍，分别为4251套，40.39万㎡和31.09亿元，成交均价为7698元/㎡；去年同期则分别为1442套，13.67万平方米，8.88亿元。 惠阳淡水城区有完善的生活配套和教育配套，历来就是深圳人自住置业的首选区域。目前已围绕着惠阳区政府为中心，在周边形成了天虹、人人乐、吉之岛、家乐福等购物中心组成的成熟商圈。此外，清泉城市广场项目已经成功引入了沃尔玛超市，今年将正式投入营业。而作为惠阳新地标的诚杰壹中心项目也已经落成，成功启动招商后也将对整个区域的商业价值起到提升作用。 位于厦深高铁惠州南站周边区域则是深圳人的另一置业大热门。以星河丹堤项目为代表的高铁物业，由于拥有得天独厚的配套资源，每次开盘都能引发市场的一轮抢购潮，价格上涨的速度也更是迅猛异常。2016年1月1日星河丹堤新品开盘，成交均价首次突破13000元/㎡。随后2月27日加推，成交均价突破16000元/㎡。在3月5日又举行新品发布会，其98-160㎡天颂系列、180㎡九玺复式系列产品成交均价预计将突破18000元/㎡。短短2个月之间价格上涨5000元/㎡，惠阳区的普通住宅即将迎来“2万时代”。 深莞惠一体化交通规划图 滨海项目淡季不冷，有项目在悄然涨价 通常来说，由于气候原因春节前后均是滨海旅游的淡季，主打滨海度假的项目销售情况基本会陷入停顿状态。可是今年惠东滨海沿线楼盘却是在寒冬里火了一把。据统计，惠东今年前2个月的成交套数为4330套，成交面积39.80万㎡，成交金额29.11亿元，成交均价为7315元/㎡；相较去年同期的2273套，25.51万㎡，16.94亿元，均有近一倍的增幅。 在火红的行情中甚至有项目在悄然提价。合正东部湾作为滨海物业的代表之一，坐拥惠州海湾大桥的交通便利，一直深受市场追捧。上周末，该项目开发商就悄然对最前端临海的高层73栋进行了整体提价，幅度为10%，提价后在售均价达19000元/㎡。据了解，合正东部湾项目3月份的成交均价为12000元/㎡，在售产品的价格差异化进一步拉大，说明项目开发商对楼市行情仍继续看好，对拥有稀缺景观资源的产品进行提价也是在情理之中。
来源：深圳东部在线
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