深圳东进下的惠州楼市，房价涨幅或超深圳？
本帖最后由 sheep 于 2016-8-17 15:55 编辑“深圳东进战略”这个热词，最近席卷了珠三角地产圈。就连我市市领导在谈及城市发展时也在强调，惠州要抓住深圳实施东进战略和产业创新外溢的机遇。那么深圳东进战略究竟会对惠州楼市产生怎样的影响？与其他城市相比，惠州具备哪些独特优势，又有哪些地方需要提升？身处惠州，或许无法给出客观的答案。为此，记者采访了多位深圳地产界知名人士，听他们以旁观者的角度，如何评价惠州楼市的发展。
惠州楼市发展空间更广阔
深圳市发改委主任王宏彬在6月份参加第四届深圳国际低碳城论坛“东进战略”论坛时表示，
为破解深圳“西强东弱、西密东疏”的不均衡格局，突破深圳空间资源瓶颈，提升东部地区发展整体水平，打造深圳发展第三极，促进全市均衡协调发展，深圳市委市政府决定实施东进战略。
随后，龙岗区编制并发布了《深圳东进·龙岗打造东部中心蓝皮书》，深圳东进战略由此落地成真。
在多位深圳地产人士看来，深圳东进战略下的惠州楼市，房价、格局都会发生巨大改变。
深圳知名地产人士“深晚一兵”认为，要以投资的眼光判断楼市发展前景，对惠州来说，“深莞惠（3+2）经济圈”下的深圳东进战略会给惠州楼市带来更为广阔的发展空间，“同时，按照相关的规划，惠州即将成为囊括铁路、高铁、城际轨道和城市轨道四种轨道交通类型齐备的城市，像这种配套一般只有中心城市才会有。随着轨道交通的丰富和齐全，未来对沟通深惠两地人们的交往，促使惠州走向珠三角，甚至走向内地广阔的领域都有极大的帮助作用。”
深圳地产专家李东路则表示，在临深片区中，惠州是历史文化名城，有深厚的文化底蕴，同时还是个山水景观资源非常丰富的城市，各项生活配套也很不错，与其他城市相比，更具备承接深圳置业者转移的生活条件，“在这里开启深惠双城生活，绝对会1+1＞2。”
“惠州作为临深城市，也是珠三角重要的板块，它的价值点是非常多元的，深圳东进战略是最明显的价值点。最近还提出一个‘五色城市’概念，深莞惠加上汕尾和河源，这五个城市当中中心点是惠州，我认为它下一步的涨幅甚至会超过深圳，这是基于对中国经济发展轮动趋势的整体判断。”资深媒体人傅卫鸿认为
惠州为深圳客开启“4+3”生活模式
“东进战略的口号非常之响，所有人都在喊东进，政治家可能看的是战略，企业家看的是机会，普通民众看的还是生活!”深圳著名城市人文学者王世泰说，惠州是一座兼具人文、历史、景观于一体的城市，还是一座非常具有包容性的城市，随着深圳东进战略的实施，会有越来越多的深圳人选择来惠州生活。
根据中国指数院的统计，截至今年7月份，惠州房价涨幅超30%。以市场情况来看，仲恺、南部新城、水口等片区的新品售价普遍到了“8字头”。
了解到惠州的房价情况，王世泰感叹，惠州距离深圳仅一个半小时，房价却只有深圳的十分之一，“惠州老百姓的幸福指数很高。”
在惠州市场上，面向深圳客群打造“5+2”生活模式的概念，曾经是很多高端项目的惯用做法。但随着深圳东进战略的出台，多位地产人士表示，未来深惠两地将升级开启“4+3”生活模式。 深圳地产专家张楠认为，随着互联网时代的到来，人们在家就能实现网上办公，工作地点也就不再限于深圳，“未必是4天工作在深圳，3天生活在惠州，也可能长期定居惠州，有需要才回深圳。”
城市推介力还需进一步加强
“惠州有哪些好玩的？”“惠城的房价多少钱一平方米？”今年“五一”期间，本报曾针对深莞等多个珠三角城市实行报纸定向发行，记者了解到，有不少周边城市的市民向本报发行员如是打听。
“临深片区是深圳楼市最热的一个话题，事实上，临深片区从成交面积和成交套数来说远远大过深圳城区的成交面积。但在临深片区中，惠城的热点板块，在深圳市场中的声音，相对大亚湾片区来说要小很多。”
“我认为，惠城想在临深板块中发挥自身的优势，就需要加大自身的推介力。尤其像这里有那么美的西湖、东江资源，有几千年的历史文化，惠城的品牌开发商完全可以抱团走出去宣传，增强深圳、东莞等地对惠州的了解。” 资深媒体人贺立立建议。“10年前，我们说‘5+2’，很多人认为是天方夜谭，如今‘5+2’已经成为现实。如今再说‘4+3’，我认为完全可行。”深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺直言，现在深圳到惠州更多的是心理距离而不是空间距离，“惠州要抓住深圳东进的发展机会，还需要进一步升级交通配套。只要交通配套起来了，人们往返深惠可能也就十来分钟的时间。这种空间距离感就会不断淡化，‘4+3’生活模式完全有可能。”
专家们的建议得到了本地开发商的回应。“专家建议的走出去宣传，我们正在做。”鸿润地产相关负责人表示，“此外，我国‘八纵八横’的高铁网，有3条路过惠州，同时惠州机场已经开通，四环路建设也在顺利进行中，未来惠州的交通格局将发生改变，也会给我们带来更多的发展机遇。”
来源：惠州日报
大亚湾雄起！大深圳腾飞！
大亚湾与深圳差的大远。
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