深圳人购房需求为什么这么强？且看湾区网友超全分析……
本帖最后由 sheep 于 2016-8-17 08:33 编辑上半年，全国楼市疯狂了一把......其中，最疯狂的当数深圳，涨幅高达41.15%。由于深圳房价高企，超出了许多深圳人的购买能力，于是大量的购房需求外溢到周边城市，导致如惠州、东莞、中山等临深城市房价大涨，近一年的涨幅均逼近40%。人们在感慨房价高涨的同时，也惊叹于深圳人的购买能力。
深圳人的购房需求为什么这么强？
网友@深惠通融结合深圳的各种情况作了详情分析，弄清了这个问题，就会知道对惠州房价会不会持续上涨。
近一年，全国楼市变化情况数据：中指院；制作：邦地产
深圳人为什么购房能力超强？
@深惠通融
弄清了这个问题，就会知道对惠州房价走势的影响会不会持续。
在过去的一年，深圳房价涨幅全国第一，而房价涨幅全国第二、第三的东莞惠州也是深圳客带动起来的。
1、庞大的人口基数，购房需求旺盛
先看深圳的人口结构，深圳2千万人口中，真正的原住民只是原宝安县的几十万人口，这部分人大都早已富得流油，每家有几套至几十套房用于出租，他们是投资性购房者中能力很强的人群。其他人都是30多年不同时期从全国各地涌入深圳的，这些数量庞大的人外地人谁不希望在工作地附近买房安家？
2、深圳外地大学生较多，有迫切的买房需求
深圳大学少，每年毕业生仅2.3万人，本科只有深圳大学和成立不久的南方科技大学2所，而北京每年大学毕业生就有20多万，武汉也如此，深圳吸引了全国各地的大学毕业生就业。在上海就业的大学毕业生很多家就在上海，他们的父母如果是公务员、事业单位的或国企的职工，一般一个家庭有单位提供的一套福利房、再买一套商品房的很普遍，一对毕业生结婚时也许有双方父母给的两套房。而在深圳就业的大学毕业生绝大多数是外地人，有迫切的买房需求。
3、子女需求
80、90后的城镇户口的大学毕业生一般都是独生子女，他们在内地的父母虽然工资不高但本地的消费也很低，他们的父母会把全部积蓄拿出来支持孩子买房，即使买在深圳周边地区不太方便，但至少可以让下一代的孩子留在他们父母身边、不至于成为“留守儿童”。
4、深圳城市创新活力强，强引全国各地人才
深圳是从比邻香港的经济特区发展起来的移民城市，缺少文化传统，但也没有包袱束缚，创新活力强，经济结构好，是吸纳全国人才的“磁石”。
5、深圳土地面积不大，外溢进程或许刚开始
深圳的土地面积只是上海的三分之一，广州的五分之一，北京的七分之一，而且看卫星地图就知道深圳境内山区还不少，深圳公园绿地占地比例也很大，人多地少，必然导致购房者向周边外溢，而且这个外溢进程也许只是刚刚开始。
网友观点
@xuanxuan06：深圳鼓励未来5年25万人在周边购房，每年就5万，其中保守估计1~2万人在惠州购房，惠州每年就有1~2万套以上稳定的购房需求。而且这1、2万人是实实在在的刚需，是要住的，不是所谓的投资客。有这部分深圳刚需客支撑，惠州房市长期向好。
@狮子滚球：我知道很多人在惠州买房后把农村的父母接到惠州定居兼带孩子，周末一家团聚，享受天伦之乐，同时完成家族的华丽转身。
为什么那么多外地人挤破头，那么辛苦还要热衷于在北上广及一些有发展前途的城市买房落户，就是为了子孙后代逃离农村和落后区域。
虽然我不希望惠州发展成特大城市，但人有迁徙的权利和自由，没办法，惠州终究会是一个超五百万人口的城市。
@koonkai：当年也有很多香港人在深圳买房。
@你好宇宙：深圳产业不一样，大量高工资。
@popohfji：现在深圳房价跌幅也是全国第一，即使深圳房价跌了50%，都还卖3万。
来源：惠州买房帮
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