东进战略激活“空城”？大亚湾涅槃重生
本帖最后由 湾湾 于 2016-7-31 09:50 编辑摘掉“空城”帽子大亚湾涅槃重生
“空城”，曾经是大亚湾区域挥之不去的一顶“黑帽子”。这个夸张的名号，如同阴影一般，伴随着大亚湾的建立与发展。
在一些大亚湾人、惠州人甚至是深圳人眼里，“空城”大亚湾就是夜晚漆黑的道路与楼盘，是空置的小区与疯狂推销的中介，是多年原地踏步的房价，甚至是一片属于失败者的土地。
然而，自去年起，总投资1.4万亿元的“东进战略”，一举将大亚湾推向了对接深圳未来发展方向的最前沿。大亚湾再次回到了深圳购房者的视野中，房价在短时间内翻番，更多深圳人蜂拥而至。
事实上，大亚湾的改变并不是瞬间发生的。在“空城”污名弥漫的几年中，这里一直在悄然发生着变化。
近几年里，大亚湾的楼盘在夜晚逐渐亮了起来，沃尔玛、天虹等商业配套开始变得生意红火，医院、学校不断建成投入使用。这里越来越像是深圳的一部分，也成为了越来越多深圳人的家。
房价涨了
碧桂园、万达来了
大型房企深入惠州，就是看准了惠州大亚湾的临深价值，通过不断的塑造和培植，刺激了惠州大亚湾的涨势。例如，碧桂园全配套+跨区域资源大盘的整合，以及万达区域商业中心的缔造，都为惠州大亚湾从“睡城”变成“机遇之城”的提供了可能。
今年1月，万达拿下一宗大亚湾商业用地，将在这里建设距离深圳最近的一个万达广场。
数年来，万达始终想进入深圳，却一直未能成功。通过进军大亚湾，万达虽仍未涉足深圳的土地，却终于“曲线”打开了深圳人的零售市场。
根据土地出让条件，万达将在这块土地上建设一座不小于10万平方米的购物中心，仅限整体经营，不得分割销售，20个月内实现竣工开业。这意味着，最晚在2017年的9月，大亚湾将成为广东第六个拥有万达广场的区域。
对大亚湾这片新区而言，房地产成交量价是判定其人口与资金活跃程度的最重要尺度。
2016年上半年，惠阳及大亚湾两区域分别销售商品房约98万平方米和187万平方米，同比涨幅分别达70%和60%。年初时，大亚湾楼市的库存周期仅剩5个月，甚至低于深圳同期的水平。而在2014年，这一数据还是漫长的26个月。目前，大亚湾新房库存周期长期维持在6-8个月之间，与深圳持平，属于“非常健康”的等级。
除新房市场外，大亚湾二手房也开始飞速成长，当地房产的第一轮流通已经悄然开始。2016年第一季度，大亚湾二手房销售总套数为1034套，销售总金额为4.17亿元，销售总面积为10.63万平米，已远超2015年前六个月的总量，而2015年成交套数则比2014年翻了一番。未来几年内，大亚湾二手房市场将真正进入成熟期，新房业主不再需要担心找不到买家。
更显著的变化体现在房价上。今年初，大亚湾某项目负责人曾对媒体表示，自去年6月起，他一直在为调价发愁，基本上每个星期都要涨一次价，截目2016年1月初已涨价32次，楼盘单价从5000元/平米直升至1.3万元/平米左右。
而在此前的约5年中，该楼盘的售价几乎从未进行过调整，始终保持在4000-5000元/平米之间。在此之前，有购房者曾悲观地说，大亚湾房价恐怕在“十年内”都跳不出这个区间。
城界模糊
这里也是深圳
即便被称作“空城”，2010年至今，仍有大批深圳人接踵而至，在大亚湾实现了自己的置业梦想。他们或是受财力所限，或是独具投资慧眼，在大亚湾投资置业，甚至长期居住于此。
起初，他们视自己为在深惠双城间穿梭的“候鸟”。然而，2015年起，这种感觉越来越淡，交通、教育、医疗、商业条件的不断改善，让大亚湾更像是深圳的一部分，他们也不再是被深圳高房价“驱逐出境”的“流民”，而是真正自豪地将大亚湾视为自己在深圳的家。
今年3月的深圳调控政策后，更多深圳人开始重新思考大亚湾的居住价值，自住型客户再次成为大亚湾购房主力。住在大亚湾，工作在深圳，已是深圳刚需购房者生活的“新常态”。
现在，大亚湾的楼盘已经开发到了深圳边界。某个新盘旁边，竖立着一块大型指示牌，一面是“深圳欢迎你”，另一面则是“大亚湾欢迎你”。大亚湾与深圳间的城市边界日趋模糊。
接受采访时，一位大亚湾业主一再强调，不要“人云亦云”，用两三年前的老眼光看待大亚湾。他与其他购房者已经找到了若干个定居大亚湾的理由。
他上下班往返于大亚湾与罗湖之间，对他来说，每次从罗湖的拥堵中解脱而出，奔驰在大亚湾大道上，就是一种享受。
脱离深圳的喧嚣，他回到了公园与绿树环绕的家，这里也有深圳人视如瑰宝的红树林湿地。家里的老人终于有地方可以钓鱼、散步，甚至拥有自己打理的一小片菜园与果园，他们对于儿子为他们选择的养老地非常满意。
令他最安心的是，只要在买房后再累计一年社保，他即可加入大亚湾户口，让小孩享受12年义务教育。他十分清楚，在深圳，父母为了子女的学位，甘愿付出这样的努力。
在大亚湾，还有仅仅是不愿在深圳做房奴，永远钟情享乐的浪漫主义者，因为可以住别墅，随时可以冲向海滩，甚至为了时时享用有美味的海鲜，而选择大亚湾作为第一居所。
前不久，有媒体制作了一份“大深圳房地产销售榜单”，统计以深圳人为主要购房群体的楼盘销售面积排行。令人吃惊的是，深圳楼盘已经完全被挤出来这份榜单的前十名，取而代之的是七个惠州楼盘与三个东莞楼盘，其中三个来自大亚湾及惠阳区域，分别排在第二、第六与第七位。
仅这三大热盘，在2016年上半年中，即有约5400套新房被深圳人买走。这也意味着，可能又有5400个深圳家庭，选择投入大亚湾-深圳双城生活的怀抱。
随着惠州南站高铁捷运化的落地，7对高铁对开往返惠深，大亚湾与深圳福田中心的交通时间，已被缩短为40分钟。
同时，连接惠州南站的深圳地铁14号线延长线，规划也已确定，起于福田中心区，经罗湖区清水河片区、龙岗区坳背和大运枢纽后分叉形成“Y”型线路，其中龙岗方向经龙岗中心止于坪地，坪山方向经坪山中心、坑梓，并跨境衔接惠州南站，在大亚湾区域将设置4个站点。
近日，深圳地铁集团总经理亲率团队勘探，肖总明确指出14号线对东进战略的重要性，要求各部门以高标准完成14号线规划，建设工作。
交通条件的改善，已经使大亚湾与深圳之间的城市边界愈发模糊。或许在不久的将来，这道城界更将彻底不复存在。
（来源：新浪房产）
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