干货分享丨临深置业如何规避风险？
本帖最后由 娜子 于 2016-6-7 08:30 编辑我们这里说的临深片区，指的就是从地理位置上无限接近深圳的一些片区，比如东莞的凤岗、塘厦、长安和虎门，比如惠州的大亚湾和淡水等等。
但毫无疑问的，在过去，不管他们是出于自住的目的还是投资的目的，结果都不能让他们满意。当时还发生了一件事情,这件事情传播非常广以至于成为了一个段子:话说有一个置业者在大亚湾买了一套别墅，几年之后准备装修自己住,但是他发现小区没有通水也没有通电,于是就去找管理处想办法，管理处工作人员万分惊讶的说：你们深圳人来这里买房还准备要住的呀!
这就是以前临深片区置业的真实情况，这种情况存在了很长一段时间，不过到了现在，区域房地产市场发生了很大的改变。
改变一：就是到临深片区买房的越来越多了
以前在临深片区买房的，大多都是因为价格相比深圳太便宜而随意性购买或冲动性购买。但是现在在这里买房的人，目的很明确，大部分是为了自住，也有一些人是看好片区的房价还要上涨而选择投资。
不得不说，临深置业有很多陷阱，比如有的项目没有配套，根本没办法住，自然也无法投资获利；比如购买的物业周边发展缓慢,居住价值和投资价值得不到保障。
置业者在临深片区看房的过程中，如何规避这些风险,如果达到购买物业的预期?
首先，一定要购买区域中心的物业
临深片区相比深圳的中心，位置上要偏很多,但是,即使离开深圳中心，也要选择区域中心，因为区域中心的配套、交通要远优于非中心项目，而具有好的配套和交通，才是自住和投资的基础。第四,要购买好租、租金高的物业
既然是跨区域置业，在真正的一体化和轻轨等市政配套建好之前，深圳人过去自住的可能性就比较小，就需要出租出去降低持有成本，这个时候，租赁状况就显得非常重要了。而对投资客来说，在房价大涨之前，稳定的、较高的租金能降低持有成本，提高投资收益。
大亚湾自身条件：临海小城，拥有百岛风情，迷醉的黄金海岸线，海产资源丰富，当地民风淳朴，不存在排外等。
发展配套：近年来，大亚湾不断发展：建学校、儿童公园、修建马路便民出行，引进大型商业综合体：灿邦新天地、万达等举措，无疑都使得大亚湾越来越宜居。
（大亚湾在线整合自：房产投资圈）
—The End— 肖:很少看到这么中肯的文章了。
凤姐84862286:物业管理差
yeye爷爷:核电站和石化城是绕不过去的死穴 都怪名字为什么要起大亚湾核电站，要是大鹏核电站就好了
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