【重磅】降首付免营业税，2015迎来买房最好时机，不信你看！
重磅！两个好消息，综合来看就是：
1、首付降了：如果是银行贷款，二套房首付不低于40%；如果是公积金贷款首套房首付20%，二套房30%；
2、交易税免了：以前是5年才免交易税，现在新政策是超过2年就可以免。
央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例降为40%。拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
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另据财政部、国税总局消息，个人转让普通住房免征营业税从5年降为2年：明日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。二套房贷最低首付降至四成！二手房满2年交易免征营业税！
这一重磅政策的出台，将如何影响我们的买房决策？
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个人首付大大减少
毫无疑问，二套房贷首付比例下调，意味着改善性需求置业的门槛将大幅下降，带来改善性购房需求的积极释放。这一消息让很多准备二次置业的人欢欣鼓舞。专家表示，二套房首付比例下调政策落地之后，改善性需求也将积极入市。
楼市有望量价齐升
从市场层面来讲，量价齐涨几率将大大增加。二套房首付比例的降低，对于购房者来说，叠加之前的取消限购政策影响，购房者很可能再次积极入市。松动的信贷政策使得购房者难以再期待价格下调回归合理。
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有望带动股价上涨
二套房贷首付比例下调，势必对地产股带来影响。
在今天中午央行紧急通知媒体开会之后，降低二套房首付比例的传言就已蔓延开来。受此消息影响，午后地产板块狂飙，涨幅超3%，荣安地产、中关村涨停，招商地产等涨幅居前。 房地产B基金涨近8%。在当前牛市利好的大环境下，地产股可能会迎接新一轮的暴涨。
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银行的风险会增大吗？
专家表示，只要避免人为“做高评估价”的现象，就不会有太大风险。毕竟，二套房首付仍然会普遍在4成以上。银行也会根据不同城市、不同片区的楼市风险，来确定首付比例的。
接连出台的房产新政，你怎么看呢？
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