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东莞新政一出,业主连夜涨价,开发商取消特价房

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千城 发表于 2022-5-17 09:57:20 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
本帖最后由 千城 于 2022-5-17 10:03 编辑


政策出台


楼市松绑
大量业主反价


距离上一轮新政,不到半个月,东莞再次大幅度松绑楼市!


5月14日凌晨,东莞发布重磅楼市政策:多证房只算1套,限售从3年降低到2年,增值税5年调整为2年,生二、三胎可买多1套房,拿地给一半钱就可加速开工。
刚过去的24小时里,各种消息不断,一手楼盘人气急剧上升,多个楼盘开始取消折扣优惠,发布通知准备涨价;东莞二手放盘业主纷纷调高挂牌价,个别房源一夜之间涨价百万。


二手业主对市场的信心大增,因各种因素纷纷调高挂牌价,诸葛找房平台数据显示,24小时内涨价房源达到134套。

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原本多本不动产权证的住宅,在市场上并不好卖,常常比单证同面积住宅便宜数十万元,有多证房源在新规出台后,挂牌价直涨150万。

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原本东莞二手房增值税免征需要满5年,新政后满2年即可免征。

5%的增值税,在动则数百万的房子面前,就相当于数十万出入,有业主获悉增值税免征后,迅速将房价调高数十万。

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这一轮新政在凌晨3点左右正式发布,有房源4点左右就上调了房价,一次性调高15万元。


还有更绝的!有业主声称加多少钱都不卖了,因为长期看好东莞楼市!


我就想问,之前一直想卖的也是你,说变就变,比川剧变脸还快!


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楼盘现状

开发商忙着涨价
取消折扣取消优惠

城区某楼盘销售透露,楼盘人气明显上涨,部分原本还在观望的购房者,也迅速出手下定。

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来源:网友Beyhanna

无独有偶,保利时区的置业顾问,直接在朋友圈放出了今天的成绩单,客户刷卡&转账票据都可以发三次九宫格。


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此外,新政落地,东莞楼盘纷纷借势营销。

粤港湾樾光里的海报显示,新品已经全面发售,表示燃沸全城,转化率达到14%。

万江奥园翡翠澜湾发布在售产品价格上调通知,从2022年5月16日起,价格上调2%,且所有特价政策一律取消。
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谢岗招商保利依城大观涨价幅度更大一点,宣布优惠保留到5月15日24时,5月16日开始,商铺上涨4个点,洋房上涨3个点。

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塘厦云麓半山取消一口价单位,同样在5月16日,全盘价格上调2%。

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重磅利好


央行积极发声
一定要救地产,也一定能救活地产!


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5月13日,A股和港股的地产股突然出现躁动,大量地产股涨停,散户们有点蒙了,但却有个共识: 房地产行业要出重磅利好了。 果不其然! 5月15日,周日,央行官网挂出一则新闻:

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简单而言,核心内容就是一句话:首套房贷款利率下限调整为不低于五年期LPR基准利率下浮20个基点。

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截至4月20日最新一期的LPR数据,5年期及以上贷款利率为4.6%,下浮20个基点,则为4.4%。


相关阅读:最低4.4%!个人首套房商贷利率下限调整!@大亚湾人,快来算算一个月减多少月供


这也意味着如果此时一个刚需去买首套房,其可以享受到的最低贷款利率为4.4%。而在此之前,新发放个人住房贷款利率普遍在5%以上。


当然,利率下调,对于即将贷款购房的老百姓而言相当于总房价款(加上贷款利息)下降了十几万到上百万这可比开发商降价、地方政府购房补贴实惠得多。 由此,此次央行银保监会的新通知,可谓是去年下半年以来,所有救市政策中,力度最大的。
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